毫无悬念!
久等的LPR终于降了,直降10个基点。
(相关资料图)
天津首套房贷利率降至3.8%,二套房贷利率降至4.8%。
利率再次“探底”,历史新低(2008年最低基准利率5.94%,打7折后4.16%)。
6月20日9点15分,中国人民银行发布了最新一期的LPR。
如市场预期,正式迎来下调。
5年期以上LPR为4.2%,下调10个基点。
从去年8月,5年期LPR下调15个基点后,一直没有调整。
此次下调,“期盼已久”。
终于结束了长达9个月的原地不动。
目前,天津首套房贷利率为LPR-40基点,即3.8%。
房贷基点已执行动态调整机制,与房价挂钩。
按照国家统计局公布的房价数据,天津新房同比环比都没有达到连续3个月上涨,首套继续保持-40的基点。
基点是近几年的新低,再加上LPR不断下调,对于首套的利率已非常友好。
但二套房贷利率依然为LPR+60基点,为4.8%。
与首套之间相差100个基点,有些偏高。
这两年,对于刚需购房一直在松绑。
很明显,楼市没能形成正反馈。
刚需的购买力,与经济直接正相关。
政策对于刚需的刺激效果,已经很有限了。
而改善持有资产,相对稳定,有需求也有购买力,应该予以政策倾斜。
二套房贷利率的基点,急需下调。
LPR下降,存量房贷利率也会随之下降。
从下一定价日开始,也可享受10个基点的下调。
一般是转年的1月1日,或者贷款日。
至于存量房贷能不能额外打折,目前只是有预期。
牵涉资金甚多,调整的机率很小。
此次LPR下降,早有预期,也是提振经济的一环。
6月12日,国有银行存款降准,存款利率下调。
6月13日,央行降息落地,央行七天逆回购利率下调。
6月13日,国家发改委发话,要推动贷款利率稳中有降。
6月15日,MLF中标利率下降10个基点。
对于降利率,高层也明确定调。
6月9日,央行发布行长易纲在上海调研时的讲话。
“下一步,继续精准有力实施稳健的货币政策,加强逆周期调节……”
上半年,官方主基调是“跨周期调节”,现改为“加强逆周期调节”。
也就是,经济较冷时,采取降准、降息等宽松工具提振经济。
这具有重要的政策导向,预示一轮降息周期的开启。
今年的货币宽松,势不可挡。
6月LPR的下调,对于楼市更大的意义在于——
确立救市基调,“政策组合拳”开始了!
降利率,是实实在在的利好。
下调10个基点,对于降低房贷负担,作用当然不明显。
比如贷款100万、20年、等额本息,每月节省50多块钱。
但信号意义,大于实际意义!
看似力度不大,若有持续的降息、降准,就会产生叠加效应。
上一轮救市,2014年房贷最低打7折、认房不认贷,楼市也并未一骑绝尘。
2015年5次降息、降税费……政策持续加码,才引发2016年的大行情。
单一的政策对于楼市没有直接明显的刺激。
接下来,将以政策组合拳的形式,不断“添柴火”、效应累计,量变引发质变。
天津楼市的宽松政策,已与全国基调同频。
6月18日,天津公布公积金新政征询意见稿,拟提高贷款额度。
首套由80万提高至100万;二套由40万提高至50万。
结合此前发布的政策:
购买首套房的二孩家庭,公积金贷款额度可上浮20%。
也就是说,可以最高贷至120万。
紧接着,6月20日,跟随LPR的下调,天津房贷利率再降低。
今年5月25日,天津公积金执行“认房不认贷”。
去年12月2日,天津公积金贷款二套首付降至4成。
去年9月16日,天津发布一揽子购房新政:
商业贷款认房不认贷、二套四成、多孩以及有老人的家庭购房名额放宽……
天津的宽松政策,一直在密集叠加。
积累到一定的量,就会反映到楼市上。
下半年的政策,更多要看高层的救市尺度。
限购、限售、限贷、限价……限制类政策能否松绑,在哪些城市松?
首付比例是否下调?交易税费是否下调?
救不救,已经不是问题,问题是怎么救。
以青岛为代表的一些城市,已陆续出台救市政策。
中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》,放风一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购。
政策的舆论铺垫,正在酝酿。
新一轮救市力度可能是史诗级,但立刻救活的难度也是炼狱级。
从6月下旬到7月,将是楼市政策出台的密集期。
全国层面,以及各城市都有可能出台重磅政策。
救市,又开始了。
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